娄底市人民政府关于公布娄底中心城区基准地价更新（2020年）及标定地价评估成果的通知

娄底市人民政府

关于公布娄底中心城区基准地价更新（2020年）及标定地价评估成果的通知

娄星区人民政府，娄底经开区、万宝新区管委会，市政府各工作部门、各直属机构，有关企事业单位：

为进一步完善公示地价体系建设，加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，保证我市土地级别与价格体系适应城市建设与土地市场发展的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《湖南省国土资源厅转发〈国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知〉的通知》（湘国土资办发〔2017〕163号）等法律法规及有关文件精神，我市开展了娄底市城区基准地价更新工作，形成了基准地价更新及标定地价评估成果，并经省自然资源厅验收合格，现予以公布，并就有关事项通知如下：

一、本基准地价及标定地价评估成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。

二、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、调控出让底价，进行宗地地价评估的主要依据。今后凡涉及我市城区及建制镇国有土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资、企业兼并、资产核算以及司法仲裁等经济行为，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。

三、本基准地价及标定地价评估成果自公布之日起执行，2016年10月17日印发的《娄底市人民政府关于公布娄底中心城区基准地价更新（2016年）成果的通知》（娄政发〔2016〕18号）同时废止。

附件：1. 娄底中心城区基准地价更新成果一览表

2. 娄底中心城区标定地价评估成果一览表

娄底市人民政府

2020年9月14日

附件1

娄底中心城区基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

表1 主城区基准地价内涵表

级别

土地

权利

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地（I）

公共管理与公共服务用地（II）

工矿仓储

用地

开发程度

估价

期日

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容

积率

使用

年期

容积率

一级

出让土地使用权

40年

3.0

70年

2.8

50年

2.4

50年

1.0

50年

1.0

五通一平

2020.3.1

二级

40年

2.4

70年

2.4

50年

2.0

50年

1.0

50年

1.0

三级

40年

2.0

70年

2.0

50年

1.8

50年

1.0

50年

1.0

四级

40年

1.8

70年

1.6

50年

1.6

50年

1.0

50年

1.0

五级

40年

1.6

70年

1.4

50年

1.4

50年

1.0

六级

40年

1.4

注：1. 公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地中的室内体育用地部分；公共管理与公共服务用地II指：体育用地（除室内体育用地部分）、公共设施用地、公园与绿地。

2. 五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。

3. 本文件所称主城区指城市核心区域，包含娄星区、娄底经开区各街道办事处和娄星区万宝镇。

表2 娄星区水洞底镇、蛇形山镇基准地价内涵

级别

土地权利

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地（I）

公共管理与公共服务用地（II）

工矿仓储

用地

开发程度

估价期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

一级

出让土地使用权

40年

1.6

70年

1.6

50年

1.4

50年

1.0

50年

1.0

五通一平

2020.3.1

二级

40年

1.4

70年

1.4

50年

1.2

50年

1.0

50年

1.0

三级

40年

1.2

70年

1.2

50年

1.0

50年

1.0

50年

1.0

表3 娄星区石井镇、杉山镇、双江乡基准地价内涵

级别

土地权利

商服用地

住宅用地

公共管理与公共服务用地（I）

公共管理与公共服务用地（II）

工矿仓储

用地

开发程度

估价期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

一级

出让土地使用权

40年

1.4

70年

1.4

50年

1.2

50年

1.0

50年

1.0

五通一平

2020.3.1

二级

40年

1.2

70年

1.2

50年

1.0

50年

1.0

50年

1.0

二、级别范围

表4 主城区商服用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1. 新星南路东侧25米—新科街南侧20米—娄邵铁路—湘黔铁路所围区域； 2. 娄星北路西侧25米—大汉大道北侧20米—新星北路东侧25米—涟水河所围区域。
二级	1. 桑塘路西侧20米—旁冲路西侧16米—青山街北侧20米—石冲路西侧16米—食府街北侧16米—铁炉冲路东侧16米—涟水河—新星北路东侧25米—大汉大道北侧20米—娄星北路西侧25米—涟水北街所围区域； 2. 湘黔铁路—新星南路东侧25米—秀石街北侧20米—吉星南路东侧25米—月塘街北侧20米—檀香路东侧16米—长青街南侧20米—吉星南路东侧25米—新星南路东侧25米—月塘街北侧20米所围区域； 3. 湘黔铁路—娄邵铁路—新科街南侧20米—新星南路东侧25米—娄邵铁路—湘中大道南侧25米—金星南路西侧25米所围区域； 4. 涟滨街两侧25米区域（书院路—新星南路路段）； 5. 新星南路两侧25米区域（涟水河—湘黔铁路路段）。
三级	1. 娄涟大道北侧25米—太和路东侧20米—食府街南侧16米—西坪路东侧16米—涟水河—铁炉冲路东侧16米—食府街北侧16米—石冲路西侧16米—青山街北侧20米—旁冲路西侧16米—桑塘路西侧20米—涟水河—碧溪路西侧20米—桑塘路西侧20米所围区域； 2. 涟水河—华星南路—新星南路—乐坪大道—吉星南路—长青街—檀香路—月塘街—吉星南路—秀石街—新星南路—湘黔铁路—丹阳路西侧20米—涟水河所围区域（一、二级区域以外）； 3. 丹阳路西侧20米—大石山路西侧20米—竹南街—金星南路西侧25米—湘黔铁路所围区域； 4. 金星南路—竹南街—孙水河—新星南路—湘中大道南侧25米所围区域； 5. 江溪路南侧20米—新星南路—孙水河—娄星南路西侧200米—小冲路所围区域； 6. 香泉路北侧20米—新星南路东侧25米—沪昆高铁—娄星南路西侧25米所围区域； 7. 湘中大道北侧25米，南侧130米区域（高丰路至大石山路路段）。
四级	1. 涟滨街北侧25米—丹阳路西侧20米—大石山路西侧20米—湘中大道—洛湛铁路—高丰路西侧25米—娄涟大道西侧25米—涟水河所围区域； 2. 涟水河—碧溪路西侧20米—桑塘路西侧20米—娄涟大道北侧25米—太和路东侧20米—食府街南侧16米—西坪路东侧16米—涟水河—耀春路—娄涟大道25米—吉星北路西侧支路—群乐街北侧16米—洪冠西街北侧16米—娄星北路—定级边界所围区域； 3. 涟水河—孙水河—定级边界—大兴路—新星南路—华星路所围区域（三级范围外）； 4. 湘中大道—娄星南路西侧200米—定级边界—石埠路—静安街—洛湛铁路所围区域（二、三级范围外）； 5. 江溪路南侧20米—定级边界—仙女路—国藩街—娄星南路西侧500米—龙潭路—香泉湾街—定级边界所围区域（三级范围外）。
五级	1. 东环路—定级边界—娄星北路东侧25米—洪冠西街北侧16米—群乐街北侧16米—吉星北路西侧支路—娄涟大道北侧25米—耀春路—涟水河所围区域； 2. 涟水河—孙水河—定级边界所围区域； 3. 娄涟大道西侧25米—定级边界—石埠路—静安街—洛湛铁路—高丰路西侧25米所围区域； 4. 香泉湾街—南环线南侧25米—娄星南路西侧25米—春溪街—仙女路—南环线南侧25米—定级边界所围区域（三、四级范围外）。
六级	定级范围内其他区域。

表5 主城区住宅用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1. 湘黔铁路—新星南路—月塘街—吉星南路—乐坪大道—株西街—贤童街—新星南路—新科街—娄邵铁路所围区域； 2. 娄星南路—凤阳街—大汉大道—新星南路—涟水河所围区域。
二级	1. 涟水河—桑塘路—钢城街—娄星北路—食府街—铁炉冲路—涟水河—新星北路—大汉大道—凤阳街—娄星北路所围区域； 2. 礼塘街—吉星南路—支路（体育路北部路口对应支路）—文艺路—涟水河—湘阳街—文艺路—乐坪大道—华星路—孙水河—龙泉花园南侧支路—金星南路—湘黔铁路—娄邵铁路—新科街—新星南路—贤童街—株西路—乐坪大道—吉星南路—月塘街—新星南路所围区域； 3. 江溪路—新星南路—孙水河—娄星南路西侧200米—小冲路所围区域。
三级	1. 洪冠西街—群乐街—碧溪河—吉星北路—涟水河—铁炉冲路—食府街—娄星北路—钢城路—桑塘街—涟水河—金星北路—三角坪巷—振兴路所围区域； 2. 涟水河—文艺路—支路（体育路北部路口对应支路）—吉星南路—礼塘街—湘黔铁路—丹阳路所围区域； 3. 湘黔铁路—丹阳路—大石山路—早元路—高丰路—富厚街—天华路—波月街—金星南路所围区域； 4. 金星南路—静安街—娄星南路西侧200米—孙水河—龙泉花园南侧支路所围区域； 5. 秋浦街—华星路—乐坪大道—文艺路—湘阳街—涟水河所围区域； 6. 华星路—孙水河—新星南路—大兴路—定级边界所围区域； 7. 新星南路—国藩街—娄星南路—香泉湾街—定级边界—石埠街—静安街—小冲路—江溪路所围区域。
四级	1. 洪冠西街—群乐街—碧溪河—娄涟大道—华星路—定级边界—福源街北侧支路—南北一路—福源街—定级边界—涟水河—三角坪巷—振兴路所围区域； 2. 娄涟大道—G354—东环路—涟水河—孙水河—定级边界—华星路—秋浦街—涟水河—吉星大桥—吉星北路—碧溪河所围区域； 3. 涟滨街—丹阳路—大石山路—早元路—高丰路—富厚街—天华路—波月街—金星南路—静安街—洛湛铁路—高丰路所围区域； 4. 大兴路—定级边界—仙女路—春溪街—新星南路—南环路—香泉湾街—娄星南路—国藩街—新星南路所围区域。
五级	定级范围内其他区域。

表6 主城区工矿仓储用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	青山街—新星北路—新星南路—秀石街—吉星南路—桃圃街—丽春路—长青街—娄邵铁路—娄星南路—娄星北路所围区域。
二级	1. 洪冠西街—新星北路—娄涟大道—碧溪河—涟水河—新星北路—青山街—娄星北路—涟水河—振兴街所围区域； 2. 涟水河—娄星南路—娄邵铁路—长青街—丽春路—桃圃街—吉星南路—秀石街—涟水河—华星路—孙水河—静安街—大石山路—丹阳路—湘黔铁路—金星南路所围区域； 3. 孙水河—华星路—娄邵铁路—江溪路—石埠路—静安街所围区域。
三级	1. 华星路—娄涟大道—G354—东环路—涟水河—孙水河—定级边界—孙水河—华星路—涟水河—碧溪河—娄涟大道—金星北路—洪冠西街—振兴路—涟水河—定级边界—福源街—定级边界所围区域； 2. 娄斗铁路—涟滨街—金星南路—湘黔铁路—丹阳路—大石山路—静安街—洛湛铁路—高丰路—定级边界所围区域； 3. 静安街—石埠路—江溪路—娄邵铁路—华星路—孙水河—定级边界—仙女路—沪昆高铁—定级边界—洛湛铁路所围区域。
四级	定级范围内其他区域。

表7 主城区公共管理与公共服务用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1. 湘黔铁路—月塘街—吉星南路—乐坪大道—株西街—贤童街—新星南路—新科街—娄邵铁路所围区域； 2. 娄星北路—大汉大道—新星南路—涟水河所围区域； 3. 早元街—娄邵铁路—新星南路—孙水河—福星南路所围区域。
二级	1. 涟水河—桑塘路—钢城街—娄星北路—食府街—铁炉冲路—涟水河—新星北路—大汉大道—娄星北路所围区域； 2. 涟水河—吉星南路—支路（体育路北部路口对应支路）—文艺路—涟水河—湘阳街—文艺路—乐坪大道—吉星南路—月塘街—湘黔铁路—书院路所围区域； 3. 乐坪大道—华星路—孙水河—新星南路—娄邵铁路—早元街—福星南路—孙水河—龙泉花园南侧支路—金星南路—湘黔铁路—娄邵铁路—新科街—新星南路—贤童街—株西路所围区域； 4. 孙水河—静安街—娄星南路—波月街—福星南路所围区域。
三级	1. 洪冠西街—群乐街—碧溪河—涟水河—文艺路—支路（体育路北部路口对应支路）—吉星南路—涟水河—西坪路—食府街—娄星北路—钢城路—桑塘街—涟水河—振兴路所围区域； 2. 书院路—涟水河—涟滨街—湘黔铁路—丹阳路—大石山路—高丰路—福源路—天华路—波月街—金星南路—湘黔铁路所围区域； 3. 华星路—乐坪大道—文艺路—湘阳街—涟水河—湘黔铁路所围区域； 4. 华星路—新星南路—万宝大道—定级边界—乐坪大道所围区域； 5. 金星南路—静安街—定级边界—万宝大道—娄星南路—国藩路—新星南路—静安街—娄星南路—波月街—福新南路—孙水河—龙泉花园南侧支路所围区域。
四级	1. 洪冠西街—群乐街—碧溪河—湘黔铁路—华星路—定级边界—孙水河—东环路—G354—娄涟大道—华星路—定级边界—福源街—定级边界—涟水河—振兴路所围区域； 2. 娄涟大道—G354—东环路—涟水河—孙水河—定级边界—华星路—秋浦街—涟水河—吉星大桥—吉星北路—碧溪河所围区域； 3. 涟滨街—丹阳路—大石山路—早元路—高丰路—富厚街—天华路—波月街—金星南路—静安街—石埠路—定级边界—高丰路—静安街—洛湛铁路—高丰路所围区域； 4. 万宝大道—娄星南路—国藩路—新星南路—万宝大道—定级边界—南环线所围区域。
五级	定级范围内其他区域。

注：具体范围参照娄底市城区土地级别与基准地价图。

三、城区基准地价

表8 主城区级别基准地价表

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级	五级	六级
商服用地	5337	3515	2457	1748	1229	793
住宅用地	2875	2004	1408	965	686	/
工矿仓储用地	698	517	385	322	/	/
公共管理与公共服务用地（I）	1893	1305	958	665	496	/
公共管理与公共服务用地（II）	702	564	453	386	325	/

表 9 主城区商服用地路线价表

单位：米、元/平方米

序号	道路编号	路线名称	路线起点	路线止点	路线所属级别	级别基准地价	道路等级	标准深度	路线价
1	I—01	月塘街	氐星路	新星南路	一级	5337	次干道	20	5996
2	I—02	湘阳街	万富路	新星南路	一级	5337	主干道	25	6813
3	I—03	长青街	万富路	新星南路	一级	5337	主干道	25	8805
4	I—04	西贸街	万富路	氐星路	一级	5337	支路	16	6798
5	I—05	东贸街	氐星路	新星南路	一级	5337	支路	16	6850
6	I—06	乐坪大道	万富路	新星南路	一级	5337	主干道	25	7986
7	I—07	贤童街	关家脑路	新星南路	一级	5337	次干道	20	6714
8	I—08	新科街	娄星南路	新星南路	一级	5337	次干道	20	6033
9	I—09	娄星南路	铁路桥	长青路	一级	5337	主干道	25	7082
10	I—10	氐星路	湘阳街	月塘街	一级	5337	主干道	25	7011
11	I—11	春园路	月塘街	长青街	一级	5337	次干道	20	6279
12	I—12	娄星南路	长青街	乐坪大道	一级	5337	主干道	25	7595
13	I—13	景屏路	长青街	西贸街	一级	5337	支路	16	6392
14	I—14	氐星路	湘阳街	乐坪大道	一级	5337	主干道	25	8350
15	I—15	新星南路	月塘街	乐坪大道	一级	5337	主干道	25	7046
16	I—16	娄星南路	乐坪大道	新科街	一级	5337	主干道	25	6185
17	I—17	学院路	贤童街	新科街	一级	5337	支路	16	5850
18	I—18	氐星路	乐坪大道	新科街	一级	5337	主干道	25	6350
19	I—19	春檀路	贤童街	新科街	一级	5337	支路	16	5915
20	I—20	新星南路	乐坪大道	新科街	一级	5337	主干道	25	6513
21	I—21	大汉大道	娄星北路	新星北路	一级	5337	次干道	20	6488
22	I—22	新星北路	梅子湾桥	大汉大道	一级	5337	主干道	25	5904
23	I—23	娄星北路	娄底大桥	大汉大道	一级	5337	主干道	25	6021
24	II—01	春园路	月塘街	秀石街	二级	3515	次干道	20	4479
25	II—02	新星南路	梅子湾桥	月塘街	二级	3515	主干道	25	4208
26	II—03	秀石街	春园街	吉星南路	二级	3515	次干道	20	4250
27	II—04	月塘街	新星南路	吉星南路	二级	3515	次干道	20	4321
28	II—05	月塘街	吉星南路	檀香路	二级	3515	次干道	20	4174
29	II—06	金谷路	月塘街	长青街	二级	3515	次干道	20	4388
30	II—07	白塘路	月塘街	乐坪大道	二级	3515	次干道	20	4450
31	II—08	湘阳街	吉星南路	檀香路	二级	3515	主干道	25	4347
32	II—09	檀香路	月塘街	长青街	二级	3515	支路	16	4206
33	II—10	湘阳街	新星南路	吉星南路	二级	3515	主干道	25	4586
34	II—11	吉星南路	秀石街	乐坪大道	二级	3515	主干道	25	4575
35	II—12	长青街	吉星南路	檀香路	二级	3515	主干道	25	4296
36	II—13	长青街	新星南路	吉星南路	二级	3515	主干道	25	4589
37	II—14	东贸街	新星南路	吉星南路	二级	3515	支路	16	4404
38	II—15	乐坪大道	新星南路	吉星南路	二级	3515	主干道	25	4525
39	II—16	育新街	氐星路	新星南路	二级	3515	支路	16	4283
40	II—17	新星南路	新科街	湘中大道	二级	3515	主干道	25	4595
41	II—18	氐星路	新科街	建设街	二级	3515	主干道	25	4498
42	II—19	学院路	新科街	桃圃街	二级	3515	支路	16	4150
43	II—20	娄星南路	新科街	湘中大道	二级	3515	主干道	25	4438
44	II—21	湘中大道	金星南路	洛湛铁路桥	二级	3515	主干道	25	4550
45	II—22	早元街	金星南路	洛湛铁路	二级	3515	主干道	25	4434
46	II—23	长宁街	金星南路	福星路	二级	3515	支路	16	4089
47	II—24	金星南路	小科街	湘中大道	二级	3515	主干道	25	4276
48	II—25	福星路	新科街	湘中大道	二级	3515	主干道	25	4302
49	II—26	双科街	金星南路	娄星南路	二级	3515	次干道	20	4250
50	II—27	小科街	金星南路	福星路	二级	3515	支路	16	4288
51	II—28	丽春路	长青街	桃圃街	二级	3515	次干道	20	4307
52	II—29	金星南路	铁路桥	小科街	二级	3515	主干道	25	4198
53	II—30	乐坪大道	金星南路	万富路	二级	3515	主干道	25	4575
54	II—31	福星路	新科街	长青路	二级	3515	主干道	25	4550
55	II—32	长青街	金星南路	福星路	二级	3515	主干道	25	4474
56	II—33	涟滨街	娄星南路	新星南路	二级	3515	主干道	25	4250
57	II—34	涟滨街	书院路	娄星南路	二级	3515	主干道	25	4050
58	II—35	大汉大道	新星北路	铁炉冲路	二级	3515	次干道	20	4196
59	II—36	新星北路	食府街	大汉大道	二级	3515	主干道	25	4350
60	II—37	仙桥街	石冲路	新星北路	二级	3515	次干道	20	4004
61	II—38	石冲路	青山街	食府街	二级	3515	支路	16	4089
62	II—39	青山街	钢城街	大汉大道	二级	3515	次干道	20	4385
63	II—40	石玉街	娄星北路	大汉大道	二级	3515	支路	16	4113
64	II—41	石冲路	青山街	大汉大道	二级	3515	支路	16	4164
65	II—42	凤阳街	旁冲路	大汉大道	二级	3515	支路	16	4287
66	II—43	娄星北路	青山街	大汉大道	二级	3515	主干道	25	4492
67	II—44	旁冲路	青山街	桑塘路	二级	3515	支路	16	4050
68	II—45	桑塘路	旁冲路	大汉大道	二级	3515	次干道	20	4000
69	III—01	吉星南路	吉星大桥	秀石街	三级	2457	主干道	25	3112
70	III—02	秀石街	吉星南路	文艺路	三级	2457	次干道	20	3198
71	III—03	文艺路	秀石街	月塘街	三级	2457	支路	16	2996
72	III—04	月塘街	檀香路	文艺路	三级	2457	次干道	20	3285
73	III—05	湘阳街	文艺路	江龙滩桥	三级	2457	主干道	25	2950
74	III—06	乐坪大道	吉星南路	文艺路	三级	2457	主干道	25	3314
75	III—07	吉星南路	乐坪大道	株山街	三级	2457	主干道	25	3135
76	III—08	吉星南路	株山街	洛湛铁路桥	三级	2457	主干道	25	3299
77	III—09	建设街	新星南路	吉星南路	三级	2457	支路	16	2905
78	III—10	新星南路	湘中大道	江溪路	三级	2457	主干道	25	3250
79	III—11	静安街	娄星南路	新星南路	三级	2457	主干道	25	3167
80	III—12	娄星南路	江溪路	太山路	三级	2457	主干道	25	2750
81	III—13	娄星南路	香泉湾街	沪昆铁路桥	三级	2457	主干道	25	2893
82	III—14	万宝大道	娄星南路	新星南路	三级	2457	主干道	25	3286
83	III—15	新星南路	香泉湾街	沪昆铁路桥	三级	2457	主干道	25	2945
84	III—16	湘中大道	高丰路	金星南路	三级	2457	主干道	25	3008
85	III—17	丹阳路	双科街	涟滨街	三级	2457	次干道	20	2870
86	III—18	乐坪大道	丹阳路	金星南路	三级	2457	主干道	25	3285
87	III—19	涟滨街	丹阳路	书院路	三级	2457	主干道	25	2850
88	III—20	娄星南路	涟滨街	铁路桥	三级	2457	主干道	25	3309
89	III—21	旁冲路	金星北路	桑塘路	三级	2457	支路	16	2951
90	III—22	钢城街	金星北路	旁冲路	三级	2457	次干道	20	3047
91	III—23	桑塘路	碧溪路	旁冲路	三级	2457	次干道	20	2850
92	III—24	碧溪路	金星北路	仙桥街	三级	2457	支路	16	2806
93	III—25	仙桥街	碧溪路	福岭路	三级	2457	次干道	20	2904
94	III—26	仙桥街	福岭路	石冲路	三级	2457	次干道	20	3088
95	III—27	钢城街	青山路	仙桥街	三级	2457	次干道	20	3153
96	III—28	娄涟大道	桑塘路	太和路	三级	2457	主干道	25	2950
97	III—29	娄星南路	湘中大道	太山路	三级	2457	主干道	25	3185
98	IV—01	娄星北路	娄涟大道	群乐街	四级	1748	主干道	25	2246
99	IV—02	娄涟大道	太和路	耀春路	四级	1748	主干道	25	2293
100	IV—03	湘阳街	江龙滩桥	耀春路	四级	1748	主干道	25	2201
101	IV—04	吉星北路	吉星大桥	娄涟大道	四级	1748	主干道	25	2396
102	IV—05	新星南路	江溪路	香泉湾街	四级	1748	主干道	25	2405
103	IV—06	娄星南路	江溪路	香泉湾街	四级	1748	主干道	25	2368
104	V—01	新星北路	群乐街	福源街	五级	1229	主干道	25	1598
105	V—02	湘阳街	耀春路	东环路	五级	1229	主干道	25	1650

四、乡镇基准地价

表10 乡镇级别基准地价表

单位：元/平方米

乡镇名称	土地用途	一级	二级		三级
杉山镇	商服用地	820	638	/
	住宅用地	619	490	/
	工矿仓储用地	300	288	/
	公共管理与公共服务用地（I）	435	341	/
	公共管理与公共服务用地（II）	303	289	/
石井镇	商服用地	786	615	/
	住宅用地	585	462	/
	工矿仓储用地	298	285	/
	公共管理与公共服务用地（I）	409	323	/
	公共管理与公共服务用地（II）	300	286	/
双江乡	商服用地	751	584	/
	住宅用地	567	441	/
	工矿仓储用地	290	277	/
	公共管理与公共服务用地（I）	395	308	/
	公共管理与公共服务用地（II）	292	278	/
蛇形山镇	商服用地	1090	685	525
	住宅用地	645	455	360
	工矿仓储用地	305	256	225
	公共管理与公共服务用地（I）	464	315	252
	公共管理与公共服务用地（II）	307	258	226
水洞底镇	商服用地	1145	742	438
	住宅用地	597	429	320
	工矿仓储用地	295	246	220
	公共管理与公共服务用地（I）	416	300	224
	公共管理与公共服务用地（II）	297	248	221

注：1. 杉山镇小碧集镇参照杉山镇二级价格；万宝镇未在城区基准地价覆盖范围内区域参照杉山镇二级价格。

2. 石井镇百亩集镇参照石井镇二级价格。

附件2

娄底中心城区标定地价评估成果一览表

表1 主城区商服用标定地价结果表

单位：元/平方米

序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价	楼面地价
1	431300S5000101	康星百货	商服用地	国有出让土地使用权	3	六通一平	40年	2020.1.1	7514	2505
2	431300S5000201	恒丰酒店	商服用地	国有出让土地使用权	2.27	六通一平	40年	2020.1.1	4879	2149
3	431300S5000301	五江建材城	商服用地	国有出让土地使用权	3	六通一平	40年	2020.1.1	5241	1747
4	431300S5000401	九龙华天	商服用地	国有出让土地使用权	2.5	六通一平	40年	2020.1.1	4722	1889
5	431300S5000501	锦宏大厦	商服用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	40年	2020.1.1	3034	1517
6	431300S5000601	永福国际酒店	商服用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	40年	2020.1.1	2523	1262
7	431300S5000701	金和天下	商服用地	国有出让土地使用权	2.5	六通一平	40年	2020.1.1	3791	1516
8	431300S5000801	新世界建材城	商服用地	国有出让土地使用权	2.27	六通一平	40年	2020.1.1	2515	1108
9	431300S5000901	湘中北苑	商服用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	40年	2020.1.1	2437	1219
10	431300S5001001	涟钢物流	商服用地	国有出让土地使用权	1.5	六通一平	40年	2020.1.1	1679	1119
11	431300S5001101	华天城	商服用地	国有出让土地使用权	1.97	六通一平	40年	2020.1.1	2866	1455
12	431300S5001201	红星美凯龙	商服用地	国有出让土地使用权	1.53	六通一平	40年	2020.1.1	1741	1138
13	431300S5001301	悦江山	商服用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	40年	2020.1.1	2666	1333
14	431300S5001401	高铁南站商业枢纽	商服用地	国有出让土地使用权	1.64	六通一平	40年	2020.1.1	1979	1207
15	431300S5001501	五江碧桂园城市广场	商服用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	40年	2020.1.1	2986	1493
16	431300S5001601	宇森汽车	商服用地	国有出让土地使用权	1	六通一平	40年	2020.1.1	1436	1436
17	431300S5001701	安石广场	商服用地	国有出让土地使用权	2.5	六通一平	40年	2020.1.1	4056	1622

表2 主城区住宅用标定地价结果表

单位：元/平方米

序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价	楼面地价
1	431300Z7000101	华湘贵府	住宅用地	国有出让土地使用权	4	六通一平	70年	2020.1.1	4898	1225
2	431300Z7000201	一品恒城	住宅用地	国有出让土地使用权	4	六通一平	70年	2020.1.1	4959	1240
3	431300Z7000301	百弘帝景	住宅用地	国有出让土地使用权	3.27	六通一平	70年	2020.1.1	2886	883
4	431300Z7000401	姑苏名园	住宅用地	国有出让土地使用权	2.33	六通一平	70年	2020.1.1	2228	956
5	431300Z7000501	众力佳园	住宅用地	国有出让土地使用权	1.81	六通一平	70年	2020.1.1	1630	901
6	431300Z7000601	山水绿城	住宅用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	70年	2020.1.1	1748	874
7	431300Z7000701	吉泰丽园	住宅用地	国有出让土地使用权	3.55	六通一平	70年	2020.1.1	3048	859
8	431300Z7000801	东方豪苑	住宅用地	国有出让土地使用权	3	六通一平	70年	2020.1.1	2803	934
9	431300Z7000901	怡河园	住宅用地	国有出让土地使用权	3.84	六通一平	70年	2020.1.1	3357	874
10	431300Z7001001	城典丽园	住宅用地	国有出让土地使用权	4.2	六通一平	70年	2020.1.1	3382	805
11	431300Z7001101	铂金.玫瑰园	住宅用地	国有出让土地使用权	2.06	六通一平	70年	2020.1.1	1541	748
12	431300Z7001201	鸿浩达吉星广场	住宅用地	国有出让土地使用权	3.08	六通一平	70年	2020.1.1	2055	667
13	431300Z7001301	香山红叶	住宅用地	国有出让土地使用权	2.5	六通一平	70年	2020.1.1	1939	776
14	431300Z7001401	涟鑫佳苑	住宅用地	国有出让土地使用权	2.52	六通一平	70年	2020.1.1	1591	631
15	431300Z7001501	湾田家园	住宅用地	国有出让土地使用权	3	六通一平	70年	2020.1.1	2374	791
16	431300Z7001601	江龙园	住宅用地	国有出让土地使用权	1.68	六通一平	70年	2020.1.1	1053	627
17	431300Z7001701	百弘学府城	住宅用地	国有出让土地使用权	3.5	六通一平	70年	2020.1.1	3291	940
18	431300Z7001801	石泉创业公寓	住宅用地	国有出让土地使用权	2	六通一平	70年	2020.1.1	1284	642
19	431300Z7001901	和顺嘉苑	住宅用地	国有出让土地使用权	3.81	六通一平	70年	2020.1.1	2578	677
20	431300Z7002001	青春里	住宅用地	国有出让土地使用权	3.5	六通一平	70年	2020.1.1	3674	1050
21	431300Z7002101	宁邦中心	住宅用地	国有出让土地使用权	2.37	六通一平	70年	2020.1.1	1998	843
22	431300Z7002201	娄星府	住宅用地	国有出让土地使用权	2.5	六通一平	70年	2020.1.1	1979	792
23	431300Z7002301	大汉龙苑	住宅用地	国有出让土地使用权	3.5	六通一平	70年	2020.1.1	2416	690

表3 主城区工业用标定地价结果表

单位：元/平方米

序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价
1	431300G6000101	娄底市庆阳牧业食品有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	452
2	431300G6000201	湖南省金华车辆有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	434
3	431300G6000301	湖南创高铝业集团有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	421
4	431300G6000401	涟钢振兴电器设备有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	425
5	431300G6000501	涟钢振兴再生资源开发有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	401
6	431300G6000601	湖南华菱涟源钢铁有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	416
7	431300G6000701	湖南亚华科技发展有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	421
8	431300G6000801	湖南金三星煤机制造有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	450
9	431300G6000901	湖南红太阳电源新材料股份有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	416
10	431300G6001001	娄底市三星科技发展有限公司	工业用地	国有出让土地使用权	1	五通一平	50年	2020.1.1	372

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