娄底市人民政府关于公布娄底中心城区基准地价更新成果的通知

　　　　娄底市人民政府

　　关于公布娄底中心城区基准地价更新成果的

　　通知

娄星区人民政府，娄底经济技术开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构，市属以上有关企事业单位：

　　为进一步加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，市人民政府组织有关部门对我市中心城区基准地价进行了更新，该成果已经省国土资源厅验收合格，现予公布执行，并就有关事项通知如下：

　　一、本次公布范围为东至娄底市行政边界，西至涟源市水洞底镇大坡头，南至娄星区茶园镇奇形山，北至牯妞山，东西宽约22公里，南北长约23公里，除水域外面积为148.82平方公里。

　　二、本次基准地价的成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2013年1月1日的熟地价格，包括征地补偿费、土地开发费用、投资利息、投资利润和土地增值收益以及相关费税等。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期（即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）。

　　三、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价、进行宗地地价评估的主要依据。今后，凡是涉及中心城区及建制镇国有土地出让、转让、租赁、抵押、作价入股、企业兼并、清产核资以及司法仲裁等经济行为，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法地评估土地价格。

　　四、本基准地价自公布之日起执行，市人民政府2009年5月8日公布实施的基准地价标准（娄政发〔2009〕9号）同时终止执行。

　　附件：娄底中心城区基准地价更新成果一览表

　　娄底市人民政府

　　2014年1月19日

　　附件

　　娄底市中心城区基准地价更新成果一览表

　　一、基准地价内涵

　　表1 娄底市中心城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商业用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地　　使用权	五通一平	40年	2.4	70年	2.8	50年	1.0	2013.1.1
二			40年	2.0	70年	2.4	50年	1.0
三			40年	1.8	70年	2.0	50年	1.0
四			40年	1.6	70年	1.6	50年	1.0
五			40年	1.4	70年	1.4
六			40年	1.2

　　二、基准地价级别范围

　　1、商服用地土地级别范围描述

　　表2 娄底中心城区商服用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1、长青中街以南—娄星中路以东—贤童街以北—新星中路以西所围区域；　　2、长青中街以北30m（娄星中路—新星中路段）；　　3、新星中路以西30m（长青中街—贤童街路段）；　　4、贤童街以南20m（娄星中路—新星中路路段）；　　5、铁路以东—娄星中路以西（乐坪中街路段）；　　6、娄星中路以西20m（长青中街—贤童街路段）；　　7、大汉大道以西20m（钢城广场—娄星北路路段）；　　8、大汉大道以东—大汉建材城的东北边界道路以北—大汉大道至沿河路以南（石玉路路段）—沿河路以西所围成的区域；　　9、大汉大道以东20m（娄星北路—大汉建材城东北道路边界路段）；　　10、大汉大道以东20m（钢城广场—石玉路路段）。
二级	1、涟水以南—甘桂路以东—扶青路以东—乐坪中路以北—小科街以北—吉星中路（月塘街—乐坪中街路段）所围成的区域（一级范围外）；　　2、甘桂路以西20m（涟滨街—乐坪中街路段）；　　3、乐坪中街以南30m（甘桂路—扶青路路段）；　　4、育才路两侧20m（小科街—湘中大道路段）；　　5、吉星路以东30m（月塘街—乐坪中街路段）；　　6、新星中路以西30m（涟水河—月塘街路段）；　　7、月塘街以北20m（新星中路—吉星路路段）；　　8、娄星北路两侧30m（仙桥街—大汉大道路段）；　　9、开发区管委会以南—涟钢第五小学以东—五江建材城以北（一级外围外）—涟水以西所围成的区域。
三级	1、涟滨街以南—丹阳路以东—湘中大道以北—吉星中路以西所围成的区域（一、二级范围外）；　　2、谭邵路两侧20m（湘中大道—众园路段）；　　3、涟水以南—众园路以西—乐坪东街以西—新星中路以东所围成区域（一、二级范围外）；　　4、洪冠街、仙桥西街以南—西坪路以西—碧溪路、钢城北路以东—涟水以北所围成的区域（一、二级范围外）。
四级	1、工业园北路以南—吉星北路、迎春路以西—乐坪东街以北—西坪路、众园路以东所为成的区域（一、二、三级范围外）；　　2、洪冠街以南—涟水河以东—钢城路以北所围成的区域（一、二、三级范围外）；　　3、娄涟公路以南—高丰路以东—新林街以北—涟水河、丹阳路以西所围成区域（一、二、三级范围外）；　　4、新林街以北—乐坪东路、湘中大道以南—众园路以西所围成区域；
五级	1、高丰路以西—新林街以南—枫林街以北所围成区域；　　2、新林街以南—沪昆高铁以北—甘桂南路以东所围成的区域；　　3、规划界限以南--—益娄高速以西—乐坪东街以北—吉星路、娄涟公路、迎春路以东所围成的区域。
六级	定级区片内其他区域；　　中心城区其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。

　　2、住宅用地土地级别范围描述

　　表3 娄底中心城区住宅用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1、洛湛铁路以东—贤童街以北—新星中路以西—月塘街（万富路—新星中路路段）所围成的区域；　　2、贤童街以南20m（娄星中路—新星中路路段）；　　3、新星中路以东30m（月塘街—乐坪中路路段）；　　4、月塘街以北20m（万富路—新星中路路段）；　　5、钢城广场以南—大汉大道以东—沿河路以西—娄星北路以北所围成的区域；　　6、钢城广场周围20m；　　7、大汉大道以北20m（钢城广场—娄星北路路段）；　　8、娄星北路以南30m（大汉大道—沿河路路段）。
二级	1、秀石东街以南—吉星中路以西—乐坪中街以北—新星中路以东所围成区域（一级范围外）；　　2、贤童街以北—乐坪中街以南—新星中路以东所围成区域（一级范围外）；　　3、乐坪中街以南30m（新星中路—吉星中路路段）；　　4、吉星中路以东30m（秀石东街—乐坪中街路段）；　　5、秀石东街以北20m（吉星中路—新星中路路段）；　　6、贤童街以南—娄星中路以东—洛湛铁路以北—新星中路以西所围成区域（一级范围外）；　　7、育才路两侧20m（洛湛铁路—湘中大道路段）；　　8、新星中路以东30m（贤童街—洛湛铁路路段）；　　9、涟水河以南—新星中路以西—甘桂路以东—小科街以北所围成的区域; 　　10、小科街以南20m（娄星中路—甘桂路路段）；　　11、甘桂路以西20m（涟滨街—小科街路段）；　　12、新星中路以东30m（涟水—秀石街路段）；　　13、涟水以北—琴山路、桑塘路以东—仙桥街以南—铁炉冲路以西所围成的　　区域；　　14、桑塘路以西20m（钢城西路—沿河街路段）；　　15、琴山路、钢城西街以东20m（仙桥西街—桑塘路路段）；　　16、仙桥西街以北20m（琴山路—铁炉冲路路段）；
三级	1、涟滨西街以南—丹阳路、大石山以东—百宝街以北—洛湛铁路西所围成的区域（一、二级范围外）；　　2、乐坪东街以南—新星中路以东—洛湛铁路以北—规划界限以西所围成的区域；　　3、丹阳路、大石山路以西20m（涟滨西街—百宝街路段）；　　4、百宝街以南20m（大石山路—甘桂路路段）；　　5、秀石东街以南—众园路以西—吉星中路以东—乐坪东街以北所围成的区域；　　6、乐坪东街以北30m（吉星中路—众园路路段）；　　7、众园路以东20m（秀石东街—乐坪东街路段）；　　8、涟水河以南—新星中路以东—秀石东街以北—吉星中路所围成区域（一、二级范围外）；　　9、吉星中路北段以东30m（涟水—秀石东街路段）；　　10、钢城北路以西—涟水以北—洪冠街、冠槽街以南所围成区域；
四级	1、娄涟公路以南—高丰路以东-钢城街以西-早元西街以北所围成的区域（一、二、三级范围外）；　　2、早元西街以南—高丰路以东—新林街以北—孙水以西所围成的区域；　　3、洛湛铁路以北—乐坪东街以南—众园街以西—规划界限以东所围成区域；　　4、乐坪东街以北—工业园北路以南—迎春路以西-—众园路东所围成区域。
五级	定级区片内其他区域；　　中心城区其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。

　　3、工矿仓储用地土地级别范围描述

　　表4 娄底市中心城区工矿仓储用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1、秀石街与秀石东街路段以南-吉星中路以西-小科街以北-甘桂路以东所围成区域；　　2、甘桂路以西20m（乐坪中街—桃圃街路段）；　　3、小科街以南20m（甘桂路—新星中路路段）；　　4、吉星中路以东30m（秀石东街—乐坪中街路段）；　　5、长青街、秀石街、秀石东街以北20m（甘桂路—吉星中路路段）；　　6、仙桥街以南-铁炉冲路以西-沿河路以南- 娄星北路以东所围成区域；　　7、娄星北路以西30m（仙桥街—沿河路路段）。
二级	1、洪洲路与钢城北路段以东--—娄涟公路以南------—--涟水河以北所围成区域；　　2、涟水以南—甘桂路以东—长青街、秀石街以北—吉星中路以北所围成的区域（一级范围外）；　　3、秀石东街以南—乐坪中路以北—众园路以西—吉星中路以东所围成的区域；　　4、小科街、乐坪中路以南—孙水以北—规划界限以西—甘桂路以东所围成区域；　　5、甘桂路以西20m（桃圃街—百宝街路段）。
三级	1、铁路以洪洲路夹角区；　　2、娄链公路以南-涟水与甘桂路路段以西-高丰路以东-新林路以北所围成区域；　　3、洪冠路、工业园路以南—迎春路以西—众园路以东—长青街以北所围成区域（一、二、三级范围外）；　　4、娄涟公路、高丰路以西20m；　　5、新林街以南20m（甘桂路—高丰路路段）；　　6、众园路以南20m（乐坪东街以南路段）。
四级	定级区片内其他区域；　　中心城区其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。

　　上述级别界线描述仅供参考，最终以各类用地级别基准地价图所载级别界线为准。

　　三、基准地价一览表

　　表5 娄底中心城区商服、住宅、工矿仓储用地级别基准地价

类别	单位	一级	二级	三级	四级	五级	六级
商服用地	元/m2	5760	3750	2640	1860	1280	820
商服用地	万元/亩	383.62	249.75	175.82	123.88	85.25	54.61
住宅用地	元/m2	2630	1680	1230	840	640
住宅用地	万元/亩	175.16	111.89	81.92	55.94	42.62
工矿仓储　　用地	元/m2	670	490	360	300
工矿仓储　　用地	万元/亩	44.62	32.63	23.98	19.98

　　四、商业用地路线价

　　表6娄底中心城区商服用地路线价表

　　单位：元/m2

路线价　　编号	路线价　　名称	起点	止点	路线价	所属　　级别	所属级　　别价格
I—1	乐坪中街	铁路桥	新星中路	9850	一级	5760
I—2	长青中街	娄星中路	新星中路	11680	一级	5760
I—3	新星中路	长青中街	贤童街	8730	一级	5760
I—4	娄星中路	长青中街	贤童街	9340	一级	5760
I—5	氐星路	长青中街	贤童街	10720	一级	5760
I—6	贤童街	娄星中路	新星中路	7560	一级	5760
I—7	大汉大道	钢城广场	娄星北路	8220	一级	5760
I—8	南贸街	氐星路	新星中路	9720	一级	5760
I—9	景屏街	长青中街	农贸街	7540	一级	5760
I—10	农贸街	娄星中路	氐星路	7150	一级	5760
I—11	春园路步行街	长青中街	乐平中街	10340	一级	5760
II—12	长青中街	新星中路	吉星中路	6780	二级	3750
II—13	乐坪中街	新星中路	娄星中路	5870	二级	3750
II—14	月塘街	新星路	吉星路	5470	二级	3750
II—15	月塘街	火车站广场	新星中路	6240	二级	3750
II—16	湘阳街	娄星中路	新星中路	6310	二级	3750
II—17	湘阳街	新星中路	吉星中路	5820	二级	3750
II—18	乐坪中街	甘桂路	铁路桥	6030	二级	3750
II—19	小科街	扶青路	育才路	4980	二级	3750
II—20	新科街	育才路	吉星路	4450	二级	3750
II—21	长青西街	甘桂路	娄星中路	6230	二级	3750
II—22	南贸街	新星中路	吉星中路	4960	二级	3750
II—23	氐星路	火车站广场	长青中街	6980	二级	3750
II—24	新星中路	长青中街	月塘街	6230	二级	3750
II—25	新星中路	铁路桥	月塘街	5460	二级	3750
II—26	新星中路	涟水河南岸	铁路桥	5120	二级	3750
II—27	新星北路	仙桥街	涟水河北岸	4970	二级	3750
II—28	育才路	新科街	湘中大道	6740	二级	3750
II—29	新星中路	贤童街	新科街	6120	二级	3750
II—30	吉星中路	月塘街	乐坪中街	5620	二级	3750
II—31	娄星中路	铁路桥	长青中街	6620	二级	3750
II—32	娄星中路	铁路桥	涟水河南岸	5560	二级	3750
II—33	娄星北路	涟水河北岸	大汉大道	5240	二级	3750
II—34	娄星北路	仙桥街	大汉大道	4890	二级	3750
II—35	金谷路	月塘街	长青中街	5030	二级	3750
II—36	白塘路	月塘街	长青中街	4810	二级	3750
II—37	金谷路	长青中街	乐坪中街	4630	二级	3750
II—38	春园路	月塘街	长青中街	5260	二级	3750
II—39	娄星中路	贤童街	新科街	6310	二级	3750
II—40	扶青路	长青西街	新科街	5730	二级	3750
II—41	涟滨街	娄星中路	新星中路	4850	二级	3750
II—42	涟滨街	甘桂路	娄星中路	4970	二级	3750
II—43	甘桂路	涟滨路	乐坪中街	4650	二级	3750
III—44	湘中大道	娄星中路	育才路	4020	三级	2640
III—45	吉星中路	乐坪东街	湘中大道	3610	三级	2640
III—46	乐坪东街	吉星中路	众园路	4070	三级	2640
III—47	长青东街	吉星中路	众园路	4570	三级	2640
III—48	吉星中路	月塘东街	涟水河南岸	4110	三级	2640
III—49	月塘东街	吉星中路	众园路	3850	三级	2640
III—50	湘阳东街	吉星中路	众园路	4020	三级	2640
III—51	秀石东街	新星中路	吉星中路	3870	三级	2640
III—52	育才路	湘中大道	众园路	4150	三级	2640
III—53	湘中大道	甘桂路	娄星中路	3770	三级	2640
III—54	娄星路	新科街	湘中大道	3690	三级	2640
III—55	扶青路	新科街	湘中大道	3410	三级	2640
III—56	早元西街	甘桂路	娄星中路	3260	三级	2640
III—57	乐坪西街	城西加油站	甘桂路	4450	三级	2640
III—58	桃圃街	扶青中路	育才路	3170	三级	2640
III—59	桃圃街	丹阳路	扶青中路	2910	三级	2640
III—60	新星中路	新科街	洛湛铁路桥	3950	三级	2640
III—61	甘桂路	乐坪大道	桃圃街	3590	三级	2640
III—62	新星北路	冠槽街	仙桥街	3880	三级	2640
III—63	青山街	钢城西街	钢城广场	3140	三级	2640
III—64	钢城西街	仙桥西街	钢城北路	4280	三级	2640
III—65	桑塘路	碧溪路	香茅街	4360	三级	2640
III—66	香茅街	钢城北路	娄星北路	3420	三级	2640
III—67	石玉路	娄星北路	大汉大道	3180	三级	2640
III—68	凤阳路	桑塘路	大汉大道	3370	三级	2640
III—69	仙桥街	娄星北路	新星北路	3410	三级	2640
III—70	甘桂路	铁路桥	湘中大道	3320	三级	2640
III—71	碧溪路	仙桥西街	钢城北路	3620	三级	2640
III—72	仙桥西街	碧溪路	钢城西街	3960	三级	2640
III—73	钢城西街	洪冠街	仙桥西街	3240	三级	2640
III—74	西平坪路	冠槽街	涟水河北岸	3040	三级	2640
III—75	钢城北路	碧溪街	涟水河北岸	3210	三级	2640
III—76	丹阳路	涟滨西街	桃圃园路	3640	三级	2640
III—77	新科街	丹阳路	扶青路	3020	三级	2640
III—78	竹山路	新科街	桃圃街	2860	三级	2640
III—79	涟滨东街	新星中路	吉星中路	3140	三级	2640
III—80	涟滨西街	丹阳路	甘桂路	3150	三级	2640
III—81	铁炉冲路	冠槽路	仙桥西街	3180	三级	2640
III—82	娄涟公路	西坪路	钢城西街	3080	三级	2640
IV—83	湘中大道	高丰路	大石山路	2610	四级	1860
IV—84	大石山路	湘中大道	百宝街	2240	四级	1860
IV—85	大石山路	百宝街	新林路	2160	四级	1860
IV—86	高丰路	早元路	新林路	2240	四级	1860
IV—87	甘桂路	湘中大道	新林路	2450	四级	1860
IV—88	百宝街	高丰路	甘桂路	2170	四级	1860
IV—89	竹林路	湘中大道	新林路	1980	四级	1860
IV—90	镇塘路	高丰路	甘桂路	2140	四级	1860
IV—91	新林街	高丰路	甘桂路	2030	四级	1860
IV—92	新树街	大井路	甘桂路	1910	四级	1860
IV—93	星驰路	湘中大道	新林路	1970	四级	1860
IV—94	早元西路	高丰路	甘桂路	2320	四级	1860
IV—95	百坪街	乐坪西街	桃圃街	2030	四级	1860
IV—96	竹林路	早元西街	湘中大道	1920	四级	1860
IV—97	大石山路	湘中大道	早元西街	2020	四级	1860
IV—98	大井路	早元西街	湘中大道	1970	四级	1860
IV—99	大井路	湘中大道	新林路	2010	四级	1860
IV—100	娄星南路	涟水河南岸	众园路	2650	四级	1860
IV—101	扶青南路	涟水河南岸	新林路	2100	四级	1860
IV—102	众园路	乐坪中街	育才路	2310	四级	1860
IV—103	吉星北路	涟水河北岸	工业园北路	2340	四级	1860
IV—104	娄涟公路	吉星北路	西坪路	2560	四级	1860
IV—105	湘中大道	大石山路	甘桂路	2840	四级	1860
IV—106	新星北路	工业园北路	冠槽街	2270	四级	1860
V—107	育才路	众园路	沪昆高铁线	1860	五级	1280
VI—108	育才路	沪昆高铁线	规划南边界	1240	六级	820

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